Mischnutzung, Anbau, Saal

[Marcus]

Hallo alle zusammen,

ich bin für gewöhnlich eher im Neubau tätig und habe jetzt seit langer Zeit wieder ein Bestandsgebäude. Und das gleich mit einigen Sonderfällen die ich nicht wirklich richtig einzuordnen weiß. Vielleicht könnt ihr mit Rat Unterstützung geben.

Saniert werden soll ein Gebäude mit großem Saal (H>4m, >12°C) und daneben liegendem Gebäudeteil mit Gaststätte, Funktionsräumen und Wohneinheiten. Alles ist unterkellert. Der Teil der Gaststätte und der Wohneinheit soll auf Grund des Zustandes bis auf die Kellerdecke zurückgebaut und neu aufgebaut werden (EG Gaststätte, 1.OG Funktionsräume und Zugang zum Saal, 2. und 3.OG 4 Wohneinheiten). Der Saal soll räumlich durch einen weiteren Anbau vergrößert werden. Die gemeinsame Heizung soll ebenfalls erneuert werden.

Mein erster Ansatz wäre die Aufteilung in drei Teile:
Teil 1 - Saal als Halle EnEV 2009 (Wie wird der Anbau behandelt?, Förderfähig?)
Teil 2 - Keller, EG und 1. OG als Nichtwohngebäude EnEV 2016 (Größter Bereich dieses Teils ist Ersatzbau. Wie wird hier Verfahren?)
Teil 3 - Wohngebäude (Neubau oder Bestand?)

Findet hier noch 140 % Regel Anwendung?
Findet hier EEG Anwendung?
Fördermöglichkeiten?

Wenn noch Infos fehlen, liefere ich diese gern nach!

Für Tipps wäre ich sehr dankbar.

Beste Grüße
Marcus